Acheter un bien immobilier
Acheter un bien immobilier s’avère être une aventure de longue haleine exigeant temps, de la patience, des méthodes à appliquer mais aussi bien souvent des risques mêlés à de nombreuses démarches administratives.
Conscient de ce chemin parfois sinueux rempli d’obstacles pour de nombreux acquéreurs, notre Cabinet CIEM est spécialisé dans le Développement Patrimonial Immobilier Neuf & Ancien, nous vous accompagnerons durant les différentes étapes de l’acquisition de votre futur bien immobilier.
La volonté d’acheter un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, permet à l’acquéreur d’en faire sa résidence principale mais aussi de faire de l’investissement locatif. Quelque soit l’option choisie, ce marathon immobilier parfois effrayant pour des particuliers ne connaissant pas le monde de l’Immobilier s’avère bien souvent une belle aventure. Fort d’une expertise de plus de 10 ans sur le marché immobilier Montpelliérain, notre Cabinet saura vous accompagner, vous conseiller et vous apporter l’ensemble de son expertise pour réaliser votre projet immobilier !
Choisir CIEM pour acheter un bien immobilier
Afin que votre projet Immobilier se réalise comme vous le désiriez, il est important de respecter différentes étapes qui jalonneront votre projet d’acquisition. Parfois stressant, parfois valorisant, c’est un moment important de votre vie qui ne doit pas être pris à la légère.
Notre Cabinet CIEM s’engage à vos côtés et met au coeur de son activité la bonne réalisation de ce futur projet.
Votre projet d’acquisition d’un bien Immobilier peut avoir pour vocation d’en faire votre propre résidence principale.
Cet achat peut alors être effectué pour un bien Neuf ou un bien Ancien.
Découvrez les différentes étapes que notre Cabinet C.I.E.M vous propose afin d’acheter un Bien Immobilier Neuf ou un Bien Immobilier Ancien pour en faire votre résidence principale.
Acheter un bien immobilier peut être avoir une vocation d’investissement locatif à travers un des dispositif mis en place par le Gouvernement.
Cet achat peut alors être effectué pour un bien Neuf ou un bien Ancien. Il comporte ainsi des conditions particulières et différentes à respecter pour chacun des dispositifs.
Découvrez la présentation de chaque dispositif présenté par notre Cabinet C.I.E.M ainsi que les différentes étapes d’accompagnement de notre Cabinet CIEM.
DISPOSITIFS POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER NEUF :
DISPOSITIFS POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER ANCIEN
Acheter un bien immobilier : les 8 étapes clés
Première étape clé de votre projet, ces critères définiront la finalité de votre recherche du bien de vos rêves. En effet, ce bien peut être issu de l’Ancien mais aussi être un bien Neuf.
Une fois ces critères définis, vous pouvez commencer à vous projeter sur votre projet futur. Mais avant tout, évaluez bien votre budget afin de ne pas partir sur un projet non réalisable pour votre pouvoir d’achat.
Ce n’est qu’une fois votre budget établit que l’étape la plus longue et très souvent la plus stressante commence pour vous : la recherche du bien immobilier correspondant parfaitement à vos attentes. Immeubles, maisons, appartements ou terrains, ces biens demandent de consacrer du temps pour trouver la perle rare.
C’est là que le Cabinet CIEM intervient et vous propose une veille immobilière en établissant une liste convenant à vos critères et attentes, afin de dénicher le bien que vous attendez. Gain de temps, moins de visites, économies et satisfaction de vous, client, seront au rendez-vous.
Incontestablement le maître mot de cette aventure immobilière… La patience ne devra pas vous quitter. Notre Cabinet mettra ses compétences au coeur de la bonne réalisation de votre projet.
Le bien tant convoité trouvé, il est maintenant indispensable de se pencher sur la question du financement et donc de l’obtention du prêt immobilier. Étape cruciale, celle-ci devra aussi être rapide afin que le bien sélectionné ne vous passe sous le nez. L’essentiel sera de trouver le parfait équilibre entre rapidité et taux de prêt intéressant.
Après la validation de l’accord de principe concernant votre demande de prêt immobilier, l’établissement bancaire attend alors un accord de garantie bancaire assurant le paiement de ce prêt en cas de défaillance. Pour cela, deux options s’offrent à vous pour garantir votre paiement de crédit immobilier :
| L’hypothèque | Garantie bancaire | |
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| Qui se porte garant ? | L’État se porte garant pour tous | Un organisme de caution, filiale de la banque, se porte garant sous certaines conditions |
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AVANTAGES |
✔︎ Accord de garantie accessible à tous ✔︎ Possibilité de financer sans apport : financement du bien plus les frais de notaire |
✔︎ Coût de la garantie bancaire moins élevée qu’une garantie hypothécaire ✔︎ Pouvoir conserver les conditions de taux et d’assurance en cas d’achat/revente : pas d’obligation de solder le prêt |
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INCONVÈNIENTS |
✖︎ Frais de levée hypothécaire plus élevés qu’une garantie bancaire ✖︎ Obligation de solder le prêt si vous revendez le bien, pas de possibilité de transférer le prêt initial sur un futur bien |
✖︎ Un dossier doit être déposé, étudié et accordé selon des critères propres à l’organisme de caution ✖︎ Seul une partie des dossiers sont accordés en fonctions du risque encouru : montant de l’apport personnel et du pourcentage d’endettement |
À la suite de ces longues et périlleuses étapes, vient ensuite l’acte de signature final devant le notaire. Cet acte fait de vous un véritable propriétaire de bien immobilier et correspond à l’acte qui clos cette aventure immobilière.
Le dossier final constitué et validé, l’acte notarial signé, l’attestation de propriété remis en main propre : vous voici officiellement et légalement propriétaire ! Cependant, le rôle du Cabinet CIEM ne s’arrête pas là, nous restons à votre disposition pour toutes demandes, questions… Nous continuerons de vous accompagner dans cette nouvelle vie de propriétaire qui s’offre désormais à vous.