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Programme neuf achevé


PROGRAMME NEUF ACHEVÉ : DÉFINITION

 

Le Programme Neuf Achevé est une des options qui s’offre aux particuliers lorsque ceux-ci veulent entreprendre un projet d’achat en immobilier neuf. Aussi appelée « Logement Clés en Main » cette technique de vente immobilière est plus classique puisqu’elle consiste à acquérir un bien immobilier déjà construit neuf, contrairement à l’option VEFA qui consiste elle à faire l’acquisition d’un bien immobilier pas encore construit, sur plan.
Consultez notre page acheter un Bien Neuf en VEFA pour en savoir plus.

Cet accord de vente dispose d’un avantage particulier pour l’acheteur, il peut visiter le logement et donc anticiper les différents défauts ou dysfonctionnements éventuellement présents. Étant un logement neuf, ce bien achevé ne doit jamais avoir été occupé auparavant.

PROGRAMME NEUF ACHEVÉ : CADRE LÉGAL

 

Dans le cadre du programme neuf achevé, il existe moins d’abus constatés par rapport à son alternative en VEFA. La possibilité pour le futur acquéreur de visiter le logement amène de meilleures garanties pour ce dernier, cette option immobilière jouit donc d’un régime de garanties légales plus souple. Dans ce cadre, l’acquéreur d’un logement achevé bénéficie essentiellement de la garantie des vices cachés mais pas de celle des vices apparents.

Les défauts de conformités apparents ne sont garantis que si le futur acquéreur les a signalés dans un laps de temps d’un mois après la prise de possession des lieux. L’achat d’un logement neuf « Clés en main » signifie que le logement est acquis en l’état. Il n’y a donc pas de procès verbal à la réception, la visite préalable du bien est donc fortement recommandée.

Découvrez nos 6 étapes clés pour acheter en programme neuf achevé

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PRÉPARATION DU FINANCEMENT
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CHOIX DU LOGEMENT NEUF ACHEVÉ
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DÉBUT DES VISITES DES LOGEMENTS NEUFS
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PROMESSE DE VENTE LOGEMENT NEUF CLEFS EN MAIN
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SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE
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LA REMISE DES CLEFS

PROGRAMME NEUF ACHEVÉ : POURQUOI CHOISIR CETTE MÉTHODE ?

AVANTAGES

  • Possibilité de faire plusieurs visites du bien afin de l’apprécier au mieux

  • Plus rapide et moins contraignants que de faire construire sa villa

  • Le bien répondra automatiquement aux normes en vigueur

  • Économies d’énergies et de coûts sur le long terme

INCONVÉNIENTS 

  • La recherche du bien parfait peut souvent s’avérer compliqué et longue

  • La situation géographique des biens neufs qui sont souvent situés dans les nouveaux quartiers urbains, en construction, en périphéries des villes et non dans les centres-villes ce qui nécessite souvent une indépendance pour se déplacer

  • Le prix d’acquisition à l’achat qui est plus élevé

  • En comparaison à la construction neuve, le logement ne sera jamais exactement comme le futur propriétaire l’attend

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